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重慶立信現(xiàn)在很多小區(qū)里一般都會配備有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、安全等方面提供服務(wù)，而小區(qū)業(yè)主則向物業(yè)公司支付物業(yè)費，這種互惠互利的關(guān)系本來應(yīng)該是比較便民的，但是近些年來物業(yè)和業(yè)主之間一直都存在著矛盾，很多業(yè)主抱怨物業(yè)只收錢不做事，而物業(yè)也訴苦業(yè)主對于物業(yè)工作的不配合，雖然可能兩方都存在問題，但是業(yè)主與物業(yè)的矛盾似乎是一個永遠解不開的結(jié)，就好比很多人在小區(qū)內(nèi)剛買了房子，人還沒住進去就要收物業(yè)費，這讓很多人都不能理解，那在這種情況下，到底應(yīng)不應(yīng)該收物業(yè)費呢？2019年物權(quán)法：這4種情況可以免交！
1、物業(yè)亂收費可免交
雖然業(yè)主在購房之后交納物業(yè)費，應(yīng)該是屬于比較合理的事情，但是如果小區(qū)物業(yè)在沒有跟業(yè)主商量的情況下，就私自提高物業(yè)費或者是出現(xiàn)增加收費項目的情況，并且還出現(xiàn)重復(fù)收費，那么這時候業(yè)主就可以依照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，依法拒絕支付多出來的金額，對于物業(yè)亂收費的現(xiàn)象，業(yè)主可以合情合理的拒絕。
2、業(yè)主還未收房可免交
很多人應(yīng)該買過房子，都會比較了解購房的過程，業(yè)主在看完房子覺得比較合心意之后，都會跟開發(fā)商簽訂購房合同，在購房合同簽訂完之后，購房款雖然都是交了的，但是房子很可能還沒有到自己手上，畢竟很可能很多人買的都是期房。如果開發(fā)商在業(yè)主購房后干什么？沒有交房，而業(yè)主也還沒有收房，那么這段時間內(nèi)，小區(qū)房子產(chǎn)生的物業(yè)費就是由開發(fā)商來繳納的，所以如果房子買了還沒住人，業(yè)主也還沒有收房，那么是可以免交物業(yè)費的。
3、物業(yè)服務(wù)不達標可免交
業(yè)主在買了房子之后，除了簽訂購房合同之外，在入住小區(qū)的時候還會和物業(yè)簽訂一份物業(yè)合同，這份合同里就明確標明了物業(yè)應(yīng)該給小區(qū)業(yè)主提供的服務(wù)有哪些項目，如果物業(yè)并沒有按照合同里的條款來提供服務(wù)，業(yè)主認為物業(yè)的服務(wù)沒有達到合同里的標準，那么業(yè)主可以到小區(qū)的業(yè)委會申請拒絕繳納物業(yè)費用，但是拒繳的前提是必須提供出有力的證據(jù)，不然很可能出現(xiàn)維權(quán)失敗的情況。
4、物業(yè)不正規(guī)可免交
業(yè)主在買房的時候，對于小區(qū)物業(yè)的狀況可能都不是非常了解，物業(yè)一般都是開發(fā)商下屬的子公司或者是物業(yè)公司承包小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，那么在這種情況下，如果業(yè)主對于物業(yè)公司的資質(zhì)存疑，就可以要求物業(yè)公司出示正規(guī)合法的審批資質(zhì)，如果物業(yè)公司不能拿出這些證明的話，那么可以說明物業(yè)存在不正規(guī)運營的情況，那么業(yè)主是可以有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的。
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